Wohnflächenberechnung für Vermieter
Korrekte Wohnfläche im Mietvertrag, rechtssichere Mieterhöhung, Grundsteuererklärung — als Vermieter brauchen Sie eine belastbare Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung.
Typische Risiken
Warum die Wohnfläche für Vermieter entscheidend ist
Eine falsche Wohnflächenangabe kann Sie als Vermieter teuer zu stehen kommen — rechtlich und finanziell.
Mieterhöhung abgelehnt
Sie beantragen eine Mieterhöhung, aber der Mieter widerspricht — weil die Wohnfläche im Mietvertrag nicht stimmt. Ohne korrekte Berechnung haben Sie keine Handhabe.
Rückforderungen durch Mieter
Ist die tatsächliche Wohnfläche mehr als 10 % kleiner als im Mietvertrag angegeben, kann der Mieter Miete rückwirkend zurückfordern. Das kann schnell mehrere Tausend Euro bedeuten.
Grundsteuererklärung
Für die Grundsteuer müssen Sie die Wohnfläche Ihrer Immobilie korrekt angeben. Ohne eine aktuelle Berechnung riskieren Sie falsche Steuerbescheide und Nachzahlungen.
Die Lösung
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BGH-konform
Die Berechnung entspricht den Anforderungen der BGH-Rechtsprechung zur Wohnfläche im Mietrecht. Geeignet als Nachweis bei Mieterhöhungen und Streitigkeiten.
Vom Architekten signiert
Jedes Dokument wird von einem qualifizierten Architekten geprüft und persönlich signiert. Das schafft Vertrauen und Rechtssicherheit.
Drei PDF-Dokumente
Sie erhalten drei vollständige Dokumente: Berechnung nach DIN 277, nach WoFlV und ein Komplett-Dokument mit beiden Berechnungen.
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Rechtlicher Hintergrund
Wohnfläche im Mietrecht: Was Vermieter wissen müssen
BGH-Urteil zur 10%-Toleranzgrenze
Der Bundesgerichtshof hat entschieden: Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % von der im Mietvertrag angegebenen Fläche ab, liegt ein Mietmangel vor (BGH, VIII ZR 133/03). Der Mieter kann die Miete entsprechend mindern und zu viel gezahlte Beträge rückwirkend zurückfordern.
Für Vermieter bedeutet das: Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist kein optionaler Aufwand, sondern eine rechtliche Absicherung. Wer die Wohnfläche falsch angibt, riskiert jahrelange Rückforderungen.
WoFlV: Der Standard im Mietrecht
Die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist der gesetzliche Standard für die Wohnflächenberechnung im Mietrecht. Sie regelt verbindlich, welche Flächen zur Wohnfläche zählen und wie sie angerechnet werden:
- Flächen unter 1 m Raumhöhe: 0 % Anrechnung
- Flächen zwischen 1 m und 2 m Raumhöhe: 50 % Anrechnung
- Balkone und Terrassen: 25 % bis 50 % Anrechnung
- Flächen ab 2 m Raumhöhe: 100 % Anrechnung
Ausführlicher Ratgeber: Wohnfläche & Mieterhöhung
Alles, was Vermieter zur Wohnfläche bei Mieterhöhungen wissen müssen — mit Rechenbeispielen und BGH-Urteilen.
Ratgeber
Wissen für Vermieter
Wohnfläche bei Mieterhöhung
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Artikel lesenHäufige Fragen zur Wohnfläche für Vermieter
Welche Wohnflächenberechnung brauche ich als Vermieter?
Was passiert bei falscher Wohnfläche im Mietvertrag?
Kann ich die Berechnung für die Mieterhöhung verwenden?
Brauche ich die Wohnfläche für die Grundsteuererklärung?
Wie schnell erhalte ich meine Wohnflächenberechnung?
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