Wohnflächenberechnung: Muster ansehen
So sieht ein fertiges Dokument aus wohnraum-rechner.de aus — mit Objektdaten, Raumaufstellung, Ergebnis nach beiden Normen und Prüfvermerk.
Kurz gesagt
Was gehört in eine Wohnflächenberechnung?
Vier Bestandteile: Objektdaten (Adresse, Objektart, Datengrundlage, Berechnungsanlass), eine Raumaufstellung mit Maßen und Anrechnung je Raum, das Gesamtergebnis getrennt nach WoFlV und DIN 277 sowie die unterschriebene Erklärung des Verfassers.
Eine amtliche Vorlage gibt es nicht — die WoFlV schreibt kein Formular vor, sondern nur die Rechenregeln. Entscheidend ist, dass Dritte jeden Schritt nachvollziehen können.
Fundstelle: §§ 2–4 WoFlV · DIN 277:2021-08
Die Vorlage im Überblick
Das Muster zeigt eine Eigentumswohnung mit fünf Räumen im Erdgeschoss. Beide Normen stehen nebeneinander, damit die Differenz sichtbar wird — bei dieser Wohnung ohne Dachschrägen und Balkon sind beide Werte identisch, bei einem Dachgeschoss wären sie es nicht.
Seite 1 des Musters. Klicken öffnet das vollständige PDF.
Was in welchem Abschnitt steht
Objektdaten
Adresse, Art des Objekts, Flurstück, Wohnung und Stockwerk, dazu Datengrundlage (eigene Messung, Grundriss, Bauakte), Berechnungsanlass und Datum der Maßaufnahme. Dieser Block beantwortet die Frage, worauf sich die Zahlen beziehen und wie alt sie sind.
Ersteller
Name, Anschrift und E-Mail der Person, die gemessen und eingegeben hat. Ohne benannten Verfasser ist eine Berechnung als Nachweis wertlos.
Raumaufstellung & Flächenermittlung
Je Raum: Nummer, Bezeichnung, Nutzungsart, alle Maße inklusive Raumhöhe, die Grundfläche und daneben die anrechenbare Fläche nach WoFlV und nach DIN 277 — jeweils mit dem angewendeten Prozentsatz. Das ist der Teil, den eine Bank oder ein Gericht prüft.
Ergebnis
Die Gesamtsumme beider Normen nebeneinander. Bei Dachschrägen oder Balkonen weichen die Werte voneinander ab; genau deshalb stehen sie getrennt.
Erklärung des Verfassers
Unterschriftsfeld mit der Versicherung, dass die Maße nach bestem Wissen erhoben wurden und den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Prüfvermerk des Architekten
Bestätigung, dass die Berechnung rechnerisch geprüft und plausibilisiert wurde und den Vorgaben von WoFlV und DIN 277 entspricht — mit Unterschrift und Stempel. Für die Richtigkeit der eingegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Was die Bank in diesem Dokument sucht
Bei einer Finanzierung prüft die Bank nicht die Quadratmeterzahl, sondern ob sie nachvollziehbar hergeleitet ist. Konkret wird auf vier Dinge geschaut:
- Jeder Raum einzeln mit Maßen — nicht nur eine Endsumme.
- Der angewendete Anrechnungsfaktor je Raum, damit Dachschrägen und Balkone überprüfbar sind.
- Das Ergebnis nach WoFlV und häufig zusätzlich nach DIN 277.
- Ein benannter Verfasser mit Unterschrift, bei Bedarf mit Prüfvermerk.
Ob ein Dokument im Einzelfall akzeptiert wird, entscheidet das jeweilige Institut. Die genannten Punkte sind das, was in der Praxis regelmäßig verlangt wird.
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Mehr dazu: Wohnflächenberechnung online erstellen · was eine Wohnflächenberechnung kostet
Bevor Sie selbst rechnen
Die häufigsten Abweichungen entstehen an drei Stellen: Dachschrägen ohne Höhenstaffelung, Balkone und Nebenräume falsch angerechnet und die Verwechslung von WoFlV und DIN 277. Wie Sie sauber messen, steht in der Messanleitung.
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