Kubaturberechnung nach DIN 277

Kubatur berechnen lassen

Umbauter Raum als Brutto-Rauminhalt (BRI) und Brutto-Grundfläche (BGF) Ihres Gebäudes, je Ebene nachvollziehbar gerechnet, geprüft und als PDF. Für Bank, Bauantrag, Versicherung oder Abbruch.

Kubaturberechnung bestellen So funktioniert's
  • ab 129,00 €
  • fertig in 5 Werktagen
  • ohne Termin vor Ort

Beispiel: Einfamilienhaus mit Keller und Satteldach

Brutto-Rauminhalt eines Einfamilienhauses je Ebene Querschnitt eines Hauses mit 96 Quadratmetern Brutto-Grundfläche je Ebene: Kellergeschoss 2,75 m hoch mit 264,00 Kubikmetern, Erdgeschoss 2,90 m hoch mit 278,40 Kubikmetern, Satteldach 3,90 m hoch mit 187,20 Kubikmetern. Summe 729,60 Kubikmeter. Dachgeschoss Erdgeschoss Kellergeschoss 187,20 m³ 278,40 m³ 264,00 m³ 3,90 m 2,90 m 2,75 m 12,00 m x 8,00 m = 96,00 m² BGF gemessen an den Außenflächen
Brutto-Grundfläche (BGF)
288,00 m²
Brutto-Rauminhalt (BRI)
729,60 m³

Zahlen zur Veranschaulichung.

Begriffe

Kubatur, umbauter Raum, Brutto-Rauminhalt: was gemeint ist

Drei Begriffe für dieselbe Frage: Wie viele Kubikmeter hat das Gebäude? Welcher Begriff im Formular steht, hängt vom Empfänger ab.

m³
Kubatur
Alltagsbegriff für das Volumen eines Baukörpers in Kubikmetern. Banken, Makler und Architekten nutzen ihn meist gleichbedeutend mit dem Rauminhalt des Gebäudes.
UR
Umbauter Raum
Begriff aus der DIN 277 von 1950. Die Norm ist zurückgezogen, das Wort steht aber noch in vielen Formularen von Banken und Versicherern. Gerechnet wurde ab dem Kellerfußboden, ein nicht ausgebauter Dachraum zu einem Drittel.
BRI
Brutto-Rauminhalt (BRI)
Die Größe der aktuellen DIN 277: das gesamte Volumen innerhalb der Außenhülle, ab Unterkante Bodenplatte bis Oberkante Dach. Diese Größe berechnen wir, zusammen mit der Brutto-Grundfläche (BGF).
Umbauter Raum und Brutto-Rauminhalt im Vergleich Zwei Hausquerschnitte. Links der umbaute Raum nach der DIN 277 von 1950: gerechnet ab dem Kellerfußboden, ein nicht ausgebauter Dachraum zählt zu einem Drittel. Rechts der Brutto-Rauminhalt nach der aktuellen DIN 277: gerechnet ab Unterkante Bodenplatte, der Dachraum zählt voll. Umbauter Raum DIN 277 von 1950, zurückgezogen zu 1/3 Geschosse voll Keller voll ab Kellerfußboden, Bodenplatte zählt nicht Brutto-Rauminhalt (BRI) DIN 277, aktuelle Fassung voll Geschosse voll Keller voll ab Unterkante Bodenplatte, Dachraum zählt voll Dachraum im Beispiel nicht ausgebaut. Der BRI fällt meist größer aus.

In 3 Schritten

So läuft es ab

Sie liefern Pläne oder ein paar Angaben, wir liefern die geprüfte Berechnung.

01

Bestellen

Adresse, Anzahl der Etagen, Keller und Dachgeschoss angeben. Mehr braucht es für die Bestellung nicht.

Online bestellen und sicher bezahlen

Kein Plan nötig für die Bestellung

02

Pläne oder Angaben liefern

Pläne hochladen oder ein paar Fragen beantworten: Außenmaße, Dachform, Keller. Eines von beiden genügt, Unbekanntes bleibt offen.

Grundrisse, Schnitt, Ansichten

PDF, JPG oder PNG, oder kurzes Formular

03

Geprüftes PDF erhalten

Wir rechnen BGF und BRI je Ebene, prüfen die Berechnung und senden Ihnen das Dokument, in der Regel nach 5 Werktagen.

Kubaturberechnung als PDF

Mit Rechenweg und Prüfvermerk

Anlässe

Wofür Sie die Kubaturberechnung brauchen

Baufinanzierung und Bank

Für den Beleihungswert fragen Banken häufig nach dem umbauten Raum in Kubikmetern, zusätzlich zur Wohnfläche.

Bauantrag und Gebühren

Bauvorlagen verlangen häufig den Brutto-Rauminhalt. In manchen Ländern hängt auch die Genehmigungsgebühr vom Rauminhalt ab.

Wohngebäudeversicherung

Manche Versicherer ermitteln die Versicherungssumme über den umbauten Raum. Welche Größe gilt, steht im Antrag.

Abbruch und Entkernung

Abbruchunternehmen kalkulieren oft je Kubikmeter umbautem Raum. Mit einem belegten Wert lassen sich Angebote vergleichen.

Baukosten schätzen

Kostenkennwerte für frühe Planungsphasen werden je m² BGF oder je m³ BRI angegeben. Dafür braucht es beide Werte.

Kauf, Verkauf, Bewertung

Die Wertermittlung im Sachwertverfahren rechnet mit der Brutto-Grundfläche, ältere Gutachten mit Kubikmeterpreisen.

Fragen Sie den Empfänger, welche Kennzahl er verlangt: BGF, BRI oder beides. Im Dokument stehen beide.

Kubaturberechnung

BGF und BRI nach DIN 277

geprüft
Ebene BGF m² Höhe m BRI m³
Kellergeschoss96,002,75264,00
Erdgeschoss96,002,90278,40
Dach, Satteldach96,003,90 x 0,5187,20
Summe288,00729,60

Datengrundlage: Grundrisse und Schnitt des Kunden

Annahmen: Bodenplatte 0,25 m

Schematische Darstellung mit Beispielzahlen.

Ihr Ergebnis

Das steht im Dokument

  • Brutto-Grundfläche (BGF): je Ebene und als Summe, nach den äußeren Maßen.
  • Brutto-Rauminhalt (BRI): je Ebene mit Rechenweg, das Dach nach seiner Form.
  • Datengrundlage: woraus gerechnet wurde, etwa Pläne, Ihre Angaben, amtliche Gebäudedaten.
  • Annahmen: jeder Wert, der nicht gemessen wurde, ist als Annahme ausgewiesen.
  • Prüfvermerk: jede Berechnung wird vor der Auslieferung geprüft.

So wird der Brutto-Rauminhalt berechnet

Für jede Ebene wird die Brutto-Grundfläche mit der Höhe multipliziert, die Ergebnisse werden addiert. Gemessen wird an den Außenflächen, einschließlich Wänden, Decken und Bodenplatte. Der Dachraum wird nach seiner Form gerechnet, beim Satteldach ohne Kniestock Grundfläche mal Firsthöhe mal 0,5.

BRI = Summe (BGF je Ebene x Höhe) + Dachraum

Selbst rechnen? Der Ratgeber zeigt beide Rechenwege: Umbauter Raum und Brutto-Rauminhalt.

Preis

Was die Kubaturberechnung kostet

  • BGF und BRI nach DIN 277, je Ebene mit Rechenweg
  • Prüfung vor der Auslieferung, Dokument als PDF
  • Mit Plänen oder mit wenigen Angaben zum Gebäude
  • Zusammen mit Wohnflächenberechnung oder Grundriss in einer Bestellung möglich

129,00 €

für eine Ebene und eine Wohneinheit

Jede weitere Ebene (Etage, Keller, Dachgeschoss) oder Wohneinheit: 50,00 €

Jetzt bestellen

Häufige Fragen

Was ist die Kubatur eines Gebäudes?
Kubatur meint den Rauminhalt eines Gebäudes in Kubikmetern. Die aktuelle Norm DIN 277 spricht vom Brutto-Rauminhalt (BRI): dem Volumen des Baukörpers nach den äußeren Maßen, von der Unterfläche der Bodenplatte bis zur Außenfläche des Dachs. Der ältere Begriff „umbauter Raum“ wird im Alltag oft gleichbedeutend verwendet.
Was ist der Unterschied zwischen Kubatur, umbautem Raum und Brutto-Rauminhalt?
Alle drei meinen das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern. Kubatur ist der Alltagsbegriff. Umbauter Raum stammt aus der DIN 277 von 1950 und rechnet ab dem Kellerfußboden, ein nicht ausgebauter Dachraum zählt nur zu einem Drittel. Der Brutto-Rauminhalt (BRI) ist die Größe der aktuellen DIN 277: ab Unterkante Bodenplatte, der Dachraum zählt voll. Der BRI fällt deshalb meist größer aus.
Meine Bank fragt nach dem umbauten Raum. Reicht die Kubaturberechnung?
Sie erhalten den Brutto-Rauminhalt (BRI) und die Brutto-Grundfläche (BGF) nach der aktuellen DIN 277, je Ebene mit Rechenweg. Viele Banken, Gutachter und Versicherer meinen mit „umbauter Raum“ genau diesen Kubikmeterwert. Verlangt der Empfänger ausdrücklich die alte Rechenregel aus der II. Berechnungsverordnung, klären Sie das bitte vor der Bestellung mit ihm.
Wie wird der Brutto-Rauminhalt berechnet?
Brutto-Grundfläche jeder Ebene mal ihre Höhe, die Ergebnisse werden addiert. Gemessen wird außen: von der Unterkante der Bodenplatte bis zur Oberkante des Dachs. Ein Dachraum wird nach seiner Form gerechnet, beim Satteldach etwa Grundfläche mal Firsthöhe mal 0,5.
Zählen Keller und Dachboden zur Kubatur?
Ja. Zum Brutto-Rauminhalt gehört das gesamte Volumen innerhalb der Außenhülle, also auch Keller und nicht ausgebauter Dachraum. Das unterscheidet die Kubatur von der Wohnfläche, die nur bewohnbare Innenflächen erfasst.
Was kostet die Kubaturberechnung?
Die Kubaturberechnung kostet 129,00 € für eine Ebene und eine Wohneinheit, jede weitere Ebene (Etage, Keller, Dachgeschoss) oder Wohneinheit 50,00 €. Ein Vor-Ort-Termin ist nicht nötig.
Welche Unterlagen brauche ich?
Am besten Grundrisse aller Etagen und einen Schnitt oder Ansichten. Ohne Pläne beantworten Sie nach der Bestellung ein paar Fragen: Außenmaße des Gebäudes, Dachform, Keller. Was Sie nicht wissen, lassen Sie offen. Fehlende Werte ergänzen wir, soweit möglich, aus amtlichen Gebäudedaten und weisen jede Annahme im Dokument aus.
Wie lange dauert es?
In der Regel 5 Werktage, nachdem Ihre Pläne oder Angaben vorliegen.
Was steht im Dokument?
Brutto-Grundfläche (BGF) und Brutto-Rauminhalt (BRI) je Ebene mit Rechenweg, die Summen, die Datengrundlage und alle Annahmen. Jede Berechnung wird vor der Auslieferung geprüft. Sie erhalten ein PDF.
Wofür wird die Kubatur gebraucht?
Häufig für Bauanträge und Baubeschreibungen, für Kostenschätzungen nach Kubikmetern, für Abbruch und Entkernung, für die Gebäudeversicherung und als Kennwert bei Kauf und Bewertung. Fragen Sie den Empfänger, welche Kennzahl er verlangt: BGF, BRI oder beides.
Wie genau ist die Berechnung?
So genau wie die Grundlage. Mit bemaßten Plänen rechnen wir nach den Planmaßen. Ohne Pläne beruhen Außenmaße und Höhen auf Ihren Angaben und auf amtlichen Gebäudedaten, einzelne Werte wie Deckenstärken sind dann Annahmen. Datengrundlage und Annahmen stehen immer im Dokument, die Berechnung ersetzt kein Aufmaß vor Ort.

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