Dachschrägen-Rechner: Wohnfläche unter der Schräge berechnen
Raummaße, Drempel und First eingeben — der Rechner teilt die Fläche in die drei Höhenzonen auf und zeigt das Ergebnis nach WoFlV und DIN 277 sofort. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Kurz gesagt
Wie berechnet man die Wohnfläche unter einer Dachschräge?
Die Wohnflächenverordnung staffelt nach lichter Raumhöhe: unter 1,00 m zählt die Fläche zu 0 %, von 1,00 m bis unter 2,00 m zu 50 %, ab 2,00 m zu 100 %.
Wohnfläche = Fläche ab 2 m × 1,0 + Fläche 1–2 m × 0,5 + Fläche unter 1 m × 0
Die DIN 277 kennt diese Staffelung nicht und zählt die volle Grundfläche. Für dasselbe Zimmer entstehen dadurch zwei Zahlen — der Rechner zeigt beide nebeneinander.
Fundstelle: § 4 WoFlV · DIN 277:2021-08
Maße eingeben
Alle Angaben in Metern.
Ergebnis
Berechnet nach § 4 WoFlV und DIN 277.
Wohnfläche WoFlV
13,05 m²
Grundfläche DIN 277
20,00 m²
Differenz: 6,95 m² (34,8 % weniger als die Grundfläche)
Aufteilung nach Höhenzonen
Das ist ein Raum. Eine vollständige Wohnflächenberechnung braucht alle Räume, Objektdaten und eine Unterschrift.
Vollständige Berechnung starten — kostenlosDer Rechner nimmt eine gleichmäßige Schräge vom Drempel bis zum First an. Gauben, Erker und Nischen verändern das Ergebnis und werden in der vollständigen Berechnung als eigene Teilflächen erfasst.
Die drei Höhenzonen
| Lichte Höhe | WoFlV | DIN 277 | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| unter 1,00 m | 0 % | 100 % | Fläche bleibt nach WoFlV vollständig außer Ansatz |
| 1,00 m bis unter 2,00 m | 50 % | 100 % | Fläche wird zur Hälfte angerechnet |
| ab 2,00 m | 100 % | 100 % | Volle Stehhöhe, volle Anrechnung |
Gemessen wird die lichte Höhe über dem fertigen Fußboden. Die DIN 277 erfasst dieselbe Fläche als Nutzungsfläche, ohne nach Höhe zu unterscheiden.
Rechenbeispiel: Dachzimmer mit 20 m² Grundfläche
Ein Zimmer von 5,00 m × 4,00 m, Schräge auf beiden Seiten, Drempel 0,60 m, Firsthöhe 3,20 m — das sind die Werte, mit denen der Rechner oben startet. Je Seite steigt die Schräge auf 2,00 m Breite von 0,60 m auf 3,20 m an.
| Höhenzone | Breite je Seite | Fläche (2 Seiten × 5,00 m) | Faktor | Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|
| unter 1,00 m | 0,31 m | 3,10 m² | 0 % | 0,00 m² |
| 1,00 m bis unter 2,00 m | 0,77 m | 7,70 m² | 50 % | 3,85 m² |
| ab 2,00 m | 0,92 m | 9,20 m² | 100 % | 9,20 m² |
| Summe | 20,00 m² (DIN 277) | 13,05 m² (WoFlV) | ||
Die Zonenbreiten sind auf Zentimeter gerundet, so wie vor Ort gemessen wird. Nach WoFlV fallen 6,95 m² weg, das sind 34,8 % der Grundfläche.
Dachschräge messen in 4 Schritten
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1
Grundfläche messen. Länge und Breite am Boden, die Breite quer zur Schräge von Wand zu Wand. Die Länge ist die Strecke parallel zum First.
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2
Drempel messen. Senkrecht vom fertigen Fußboden bis zu dem Punkt, an dem die Schräge beginnt. Beginnt die Schräge direkt am Boden, tragen Sie 0 ein.
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3
Höhe am höchsten Punkt messen. Vom Fußboden bis zum First bzw. bis zur höchsten Stelle des Raums. Hat der Raum unter dem First eine flache Decke, erfassen Sie ihn in der vollständigen Berechnung mit Teilflächen.
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4
1-m- und 2-m-Linie prüfen. Suchen Sie mit senkrecht gehaltenem Zollstock die Stellen, an denen die Schräge 1,00 m und 2,00 m über dem Boden liegt, und messen Sie den Abstand zur Wand. Stimmt er nicht mit den Zonen im Rechner überein (unregelmäßige Schräge), gelten die gemessenen Linien.
Ausführlich mit Messwerkzeugen: Dachschrägen richtig messen.
Warum der Drempel den Ausschlag gibt
Der Drempel — auch Kniestock — ist die gerade Wand zwischen Fußboden und dem Punkt, an dem die Dachschräge ansetzt. Er entscheidet, wo die drei Zonen beginnen: Bei einem Drempel von 0,60 m liegt die 1-Meter-Grenze im Beispiel schon nach 31 cm, ab einem Drempel von 1,00 m gibt es überhaupt keine 0-%-Zone mehr. Wie viel Fläche je Drempelhöhe wegfällt, zeigt die Tabelle zum Abzug bei Dachschrägen.
Deshalb reicht es nicht, die Höhe nur am First zu messen. Ohne Drempelmaß lassen sich die Zonen nicht abgrenzen — das ist einer der häufigsten Fehler bei der Dachgeschoss-Berechnung.
Welchen Wert brauchen Sie?
WoFlV — der kleinere Wert
Mietvertrag, Mieterhöhung, Mietminderung, Grundsteuererklärung und in aller Regel auch das Exposé beim Verkauf.
DIN 277 — die volle Grundfläche
Bauantrag, Kostenschätzung, Gebäudebewertung. Banken verlangen bei Finanzierungen häufig beide Werte.
Die Werte sind nicht austauschbar. Wer einen DIN-277-Wert als Wohnfläche in einen Mietvertrag schreibt, gibt bei Dachgeschossen zu viel an — im Rechenbeispiel oben 6,95 m² oder knapp 35 %. Mehr dazu: WoFlV und DIN 277 im Vergleich.
Alle Räume statt nur einem
Der Rechner oben deckt einen Raum ab. Für ein vollständiges Dokument mit Objektdaten, Raumaufstellung und Unterschrift legen Sie ein Projekt an — oder laden Sie den Grundriss hoch.
Mehr dazu: Wohnflächenberechnung online erstellen · was eine Wohnflächenberechnung kostet · qualifizierte Wohnflächenberechnung für die Bank
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