Dachschrägen-Rechner
Raummaße, Drempel und First eingeben — das Ergebnis nach WoFlV und DIN 277 erscheint sofort.
Kurz gesagt
Wie viel Fläche zählt unter einer Dachschräge?
Die Wohnflächenverordnung staffelt nach lichter Raumhöhe: unter 1,00 m zählt die Fläche zu 0 %, von 1,00 m bis unter 2,00 m zu 50 %, ab 2,00 m zu 100 %.
Die DIN 277 kennt diese Staffelung nicht und setzt die volle Grundfläche an. Für dasselbe Zimmer entstehen dadurch zwei Zahlen — der Rechner zeigt beide nebeneinander.
Fundstelle: § 4 WoFlV · DIN 277:2021-08
Maße eingeben
Alle Angaben in Metern.
Ergebnis
Berechnet nach § 4 WoFlV und DIN 277.
Wohnfläche WoFlV
13,05 m²
Grundfläche DIN 277
20,00 m²
Differenz: 6,95 m² (34,8 % weniger als die Grundfläche)
Aufteilung nach Höhenzonen
Das ist ein Raum. Eine vollständige Wohnflächenberechnung braucht alle Räume, Objektdaten und eine Unterschrift.
Vollständige Berechnung starten — kostenlosDer Rechner nimmt eine gleichmäßige Schräge vom Drempel bis zum First an. Gauben, Erker und Nischen verändern das Ergebnis und werden in der vollständigen Berechnung als eigene Teilflächen erfasst.
Die drei Höhenzonen
| Lichte Höhe | WoFlV | DIN 277 | Bedeutung |
|---|---|---|---|
| unter 1,00 m | 0 % | 100 % | Fläche bleibt nach WoFlV vollständig außer Ansatz |
| 1,00 m bis unter 2,00 m | 50 % | 100 % | Fläche wird zur Hälfte angerechnet |
| ab 2,00 m | 100 % | 100 % | Volle Stehhöhe, volle Anrechnung |
Gemessen wird die lichte Höhe über dem fertigen Fußboden. Die DIN 277 erfasst dieselbe Fläche als Nutzungsfläche, ohne nach Höhe zu unterscheiden.
Warum der Drempel den Ausschlag gibt
Der Drempel — auch Kniestock — ist die gerade Wand zwischen Fußboden und dem Punkt, an dem die Dachschräge ansetzt. Er entscheidet, wo die drei Zonen beginnen: Bei einem Drempel von 0,60 m liegt die 1-Meter-Grenze schon nach 31 cm, bei einem Drempel von 1,20 m gibt es überhaupt keine 0-%-Zone mehr.
Deshalb reicht es nicht, die Höhe nur am First zu messen. Ohne Drempelmaß lassen sich die Zonen nicht abgrenzen — das ist einer der häufigsten Fehler bei der Dachgeschoss-Berechnung.
Welchen Wert brauchen Sie?
WoFlV — der kleinere Wert
Mietvertrag, Mieterhöhung, Mietminderung, Grundsteuererklärung und in aller Regel auch das Exposé beim Verkauf.
DIN 277 — die volle Grundfläche
Bauantrag, Kostenschätzung, Gebäudebewertung. Banken verlangen bei Finanzierungen häufig beide Werte.
Die Werte sind nicht austauschbar. Wer einen DIN-277-Wert als Wohnfläche in einen Mietvertrag schreibt, gibt bei Dachgeschossen regelmäßig 20 bis 35 % zu viel an. Mehr dazu: WoFlV und DIN 277 im Vergleich.
Alle Räume statt nur einem
Der Rechner oben deckt einen Raum ab. Für ein vollständiges Dokument mit Objektdaten, Raumaufstellung und Unterschrift legen Sie ein Projekt an — oder laden Sie den Grundriss hoch.
Mehr dazu: Wohnflächenberechnung online erstellen · was eine Wohnflächenberechnung kostet
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