Zweitmeinung
KostenlosStimmt diese Wohnfläche?
Berechnung hochladen, in einer Minute sehen, ob Balkon, Keller und Dachschräge nach WoFlV richtig angesetzt sind.
- Ohne Anmeldung, ohne Kosten
- Jeder Hinweis mit Paragraf und Quadratmetern
- Datei wird nach der Prüfung gelöscht
Das Dokument wird ausgewertet
Räume und Flächen werden gelesen …
Hochladen
Seite mit der Raumtabelle, als PDF oder Foto.
Ergebnis sofort
Jede Abweichung mit Paragraf und Quadratmetern.
Bericht & Angebot
Prüfbericht als PDF per Mail — bei Beanstandung mit Rabatt auf die Neuberechnung.
Ein einziger Balkon verschiebt das Ergebnis
Der häufigste Fall: die Außenfläche steht mit voller Größe in der Wohnfläche. Nach WoFlV zählt sie in der Regel zu einem Viertel.
Bei 12 €/m² Kaltmiete sind 9 m² zu viel rund 108 € im Monat.
So steht es oft im Dokument
Balkon 12,0 m²
angesetzt zu 100 %
12,0 m²
Nach § 4 Nr. 4 WoFlV
Balkon 12,0 m²
angesetzt zu 25 %
3,0 m²
Zwölf Prüfpunkte
Die KI liest Ihr Dokument aus, geprüft wird nach festen Regeln — kein Bauchgefühl, keine erfundenen Beanstandungen.
Balkon, Loggia, Terrasse
in der Regel 25 %
Keller, Waschküche, Garage
zählen nicht mit
Dachschräge
Staffelung nach Höhe
Wintergarten, Schwimmbad
unbeheizt zur Hälfte
Treppen
über drei Steigungen raus
Summe
Einzelflächen gegengerechnet
Normbezug
genannt und eindeutig?
DIN 277 und WoFlV
getrennt ausgewiesen?
Nutzfläche als Wohnfläche
zwei verschiedene Dinge
Veraltete Grundlage
II. BV, DIN 283
Kopfdaten
Objekt, Ersteller, Datum, Methode
Plausibilität
auffällige Einzelwerte
Vor dem Kauf
Die Wohnfläche im Exposé bestimmt den Preis. Ist sie hergeleitet oder geschätzt?
Vor der Vermarktung
Flächen aus Altunterlagen wandern ungeprüft ins Exposé. Einmal gegenlesen.
Bei Zweifeln am Mietvertrag
Weicht die Fläche erheblich ab, hat das Folgen. Den Nachweis liefert die Prüfung nicht.
Was die Prüfung nicht ist: keine Rechtsberatung, keine Begutachtung, kein Urteil über den Ersteller. Sie benennt Abweichungen, soweit sie aus dem Dokument erkennbar sind — festgestellt wird eine Abweichung erst am Objekt.
Häufige Fragen
Was genau muss ich hochladen?
Die Seite mit der Raumtabelle — als PDF, Foto oder Scan. Enthält das Dokument mehrere Seiten, genügt die mit den Flächen.
Was kostet die Prüfung?
Nichts. Das Ergebnis ist ohne Anmeldung sichtbar. Nur für den Prüfbericht als PDF brauchen wir eine E-Mail-Adresse.
Was passiert mit meinem Dokument?
Es wird zur Auswertung an einen KI-Dienst übermittelt und danach gelöscht. Nur mit dem freiwilligen Häkchen bewahren wir es zur Verbesserung der Prüfung auf.
Ist das eine rechtliche Bewertung?
Nein. Sie erhalten automatisierte Hinweise zum hochgeladenen Dokument — keine Rechtsberatung, keine Prüfung vor Ort.
Und wenn die Berechnung nicht passt?
Dann können Sie eine vollständige Wohnflächenberechnung nach WoFlV und DIN 277 vom Experten erstellen lassen oder sie selbst im Rechner aufbauen.
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