Wohnflächenberechnung für die Bank
Was Banken für die Baufinanzierung typischerweise sehen wollen und wie Sie das Dokument in wenigen Minuten erstellen: nach WoFlV und DIN 277, mit Raumaufstellung und Prüfvermerk eines Architekten. Zur Vorlage bei der Bank geeignet.
Mit Prüfvermerk des Architekten
54,90 €
Kurz gesagt
Welche Wohnflächenberechnung braucht die Bank?
Für eine Baufinanzierung fordern Banken typischerweise eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV mit raumweiser Aufstellung, oft ergänzt um die Flächen nach DIN 277, dazu einen Grundriss und die Unterschrift des Verfassers oder den Prüfvermerk eines Architekten.
Eine amtliche Form gibt es nicht. Welche Unterlagen genügen, legt jedes Institut selbst fest; fragen Sie Ihren Finanzierungsberater vorab.
Fundstelle: §§ 2–4 WoFlV · DIN 277:2021-08
Was Banken typischerweise anfordern
Die Bank prüft nicht nur die Quadratmeterzahl, sondern ob sie nachvollziehbar hergeleitet ist. Diese fünf Bestandteile tauchen in den Unterlagenlisten für eine Baufinanzierung regelmäßig auf:
Wohnfläche nach WoFlV
Die Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung, also mit Höhenstaffelung bei Dachschrägen und anteiligen Balkonen und Terrassen. Sie ist die Zahl, die auch im Kaufvertrag und im Exposé steht.
Grund- und Nutzfläche nach DIN 277
Für die Beleihungswertermittlung fragen viele Banken zusätzlich nach den Flächen nach DIN 277. Dort zählen auch Keller, Abstellräume und Technikflächen mit.
Raumaufstellung mit Maßen
Jeder Raum einzeln mit Länge, Breite, Raumhöhe und angewendetem Anrechnungsfaktor. Eine Endsumme ohne Herleitung reicht in der Regel nicht.
Grundriss
Ein Grundriss, aus dem Raumaufteilung und Maße hervorgehen. Er macht die Raumaufstellung für den Gutachter der Bank überprüfbar.
Verfasser, Unterschrift, Prüfvermerk
Ein benannter Verfasser mit Datum und Unterschrift, je nach Institut zusätzlich der Prüfvermerk eines Architekten oder Sachverständigen.
Warum die Bank die Wohnfläche so genau wissen will
Die Wohnfläche fließt direkt in den Beleihungswert ein: Beim Ertragswert über die erzielbare Miete pro Quadratmeter, beim Vergleichswert über den Kaufpreis pro Quadratmeter. Ist die Fläche zu hoch angesetzt, ist auch der Beleihungswert zu hoch. Deshalb will die Bank sehen, wie jede Zahl entstanden ist, gerade bei Dachschrägen, Balkonen und Kellerräumen, wo WoFlV und DIN 277 auseinanderliegen. Wie groß der Unterschied werden kann, zeigt der Vergleich WoFlV und DIN 277.
So sieht das Dokument aus: Muster
Objektdaten, Raumaufstellung mit Maßen und Faktoren, Ergebnis nach WoFlV und DIN 277 nebeneinander, Erklärung des Verfassers und Prüfvermerk des Architekten. Das Muster zeigt eine Eigentumswohnung mit fünf Räumen.
Muster mit Erklärung aller Abschnitte · Muster-PDF öffnen · leere Vorlage (PDF)
Prüfvermerk vom Architekten
Jedes Dokument von wohnraum-rechner.de trägt auf der letzten Seite den Prüfvermerk eines Architekten mit Unterschrift und Stempel. Er bestätigt, dass die Berechnung rechnerisch geprüft und plausibilisiert wurde und den Vorgaben von WoFlV und DIN 277 entspricht.
Was der Architekt prüft
- Anrechnungsfaktoren je Raum
- Höhenstaffelung bei Dachschrägen
- Summenbildung und Rechenweg
- Normkonformität nach WoFlV und DIN 277
Was er nicht prüft
Das Gebäude wird nicht besichtigt. Für die Maße steht der Verfasser ein, bei Selbsteingabe also Sie. Wer das nicht möchte, lässt die Berechnung vom Architekten aus dem Grundriss erstellen.
Mehr zum Begriff: qualifizierte Wohnflächenberechnung.
Wohnflächenberechnung für die Bank erstellen
Beide Wege führen zum selben Dokument mit Prüfvermerk. Der Unterschied ist, wer die Räume erfasst.
Selbst eingeben
54,90 € einmalig
- Räume messen und eingeben oder Grundriss hochladen und per KI erkennen lassen
- WoFlV und DIN 277 in einem Dokument
- PDF sofort nach Abschluss, mit Prüfvermerk
- Kostenlos starten, Bezahlung erst beim Export
Vom Architekten erstellen lassen
ab 99,90 €
- Bemaßten Grundriss hochladen, mehr ist nicht nötig
- Architekt erfasst die Räume und erstellt die Berechnung
- Lieferung in 5 Werktagen, Express in 48 Stunden (+25,00 €)
- Gleiches Dokument, gleicher Prüfvermerk
Alle Kosten im Vergleich, auch für Architekt und Sachverständigen vor Ort: Was kostet eine Wohnflächenberechnung?
Häufige Fragen
Welche Wohnflächenberechnung braucht die Bank für die Baufinanzierung?
Typischerweise eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) mit raumweiser Aufstellung, Maßen und Anrechnungsfaktoren, häufig ergänzt um die Grund- und Nutzflächen nach DIN 277. Dazu kommen meist ein Grundriss und die Unterschrift des Verfassers, je nach Institut auch der Prüfvermerk eines Architekten oder Sachverständigen. Welche Form im Einzelfall genügt, legt jede Bank selbst fest.
Kann ich die Wohnflächenberechnung für die Bank selbst erstellen?
Rechnen darf jeder, auch der Eigentümer. Für die Bank zählt, dass die Berechnung nachvollziehbar ist und ein Verfasser benannt ist. Bei wohnraum-rechner.de geben Sie die Maße selbst ein; die Berechnung nach WoFlV und DIN 277 entsteht automatisch und wird von einem Architekten rechnerisch geprüft. Für die eingegebenen Maße stehen Sie als Verfasser ein. Einzelne Banken verlangen zusätzlich ein Aufmaß vor Ort.
WoFlV oder DIN 277: Was verlangt die Bank?
Die Wohnfläche für Kaufvertrag, Exposé und Mietvertrag wird nach WoFlV berechnet. Für die Beleihungswertermittlung fordern viele Banken zusätzlich die Flächen nach DIN 277, weil dort auch Nutzflächen wie Keller oder Abstellräume erfasst werden. Am einfachsten ist ein Dokument, das beide Normen nebeneinander ausweist.
Muss die Wohnflächenberechnung von einem Architekten unterschrieben sein?
Gesetzlich vorgeschrieben ist das nicht. Viele Banken fragen aber nach einem Verfasser mit Fachkunde oder nach einem Prüfvermerk. Jedes Dokument von wohnraum-rechner.de trägt den Prüfvermerk, die Unterschrift und den Stempel eines Architekten, der die Berechnung rechnerisch prüft und plausibilisiert.
Wie schnell bekomme ich die Wohnflächenberechnung für die Bank?
Bei Selbsteingabe steht das PDF sofort nach Abschluss bereit. Erstellt der Architekt die Berechnung aus Ihrem Grundriss, dauert das 5 Werktage, mit Express 48 Stunden (werktags). Ein Termin vor Ort ist in beiden Fällen nicht nötig.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung für die Bank?
Online mit Selbsteingabe 54,90 € einmalig, inklusive Prüfvermerk des Architekten. Vom Architekten aus Ihrem Grundriss erstellt ab 99,90 €. Ein Sachverständiger mit Aufmaß vor Ort kostet typischerweise 200 bis 1.000 €.
Gibt es eine Vorlage für die Wohnflächenberechnung?
Eine amtliche Vorlage gibt es nicht; die WoFlV regelt nur, wie gerechnet wird. Auf wohnraum-rechner.de finden Sie ein ausgefülltes Muster und eine kostenlose Vorlage zum Selbstausfüllen als PDF. Für die Bank ist eine Vorlage ohne benannten Verfasser und Prüfung allerdings nur begrenzt aussagekräftig.
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Was beim Verkauf auf dem Spiel steht, erklärt der Ratgeber zur Wohnfläche im Exposé. Wann ein Gutachter unverzichtbar ist: Online-Berechnung gegen Gutachter. Wie Sie die Maße selbst sauber aufnehmen, zeigt die Messanleitung.
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