Qualifizierte Wohnflächenberechnung: geprüft und signiert vom Architekten
Nach WoFlV und DIN 277, mit Raumaufstellung, Rechenweg und Prüfvermerk eines Architekten. Zur Vorlage bei Bank, Behörde und Käufer geeignet. Online ab 54,90 €, vom Architekten erstellt ab 99,90 €.
Mit Prüfvermerk des Architekten
54,90 €
Kurz gesagt
Was ist eine qualifizierte Wohnflächenberechnung?
Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung ist eine Flächenermittlung nach WoFlV oder DIN 277, die jeden Raum mit Maßen und Anrechnungsfaktor ausweist, den Rechenweg offenlegt und von einem Architekten oder Sachverständigen geprüft und unterschrieben ist.
Der Begriff ist nicht gesetzlich definiert. Banken, Käufer und Gerichte verwenden ihn für eine Berechnung, die ein Fachkundiger verantwortet. Bei wohnraum-rechner.de trägt jedes Dokument den Prüfvermerk, die Unterschrift und den Stempel eines Architekten.
Fundstelle: §§ 2–4 WoFlV · DIN 277:2021-08
Was eine Wohnflächenberechnung „qualifiziert" macht
Sechs Bestandteile unterscheiden eine belastbare Berechnung von einer Quadratmeterzahl im Exposé. Alle sechs stehen in jedem Dokument von wohnraum-rechner.de.
Anerkannte Norm
Gerechnet nach Wohnflächenverordnung (§§ 2–4 WoFlV) oder DIN 277:2021-08. Welche Norm angewendet wurde, steht im Dokument.
Raumliste mit Maßen
Jeder Raum einzeln: Bezeichnung, Nutzungsart, Länge, Breite, Raumhöhe und Grundfläche. Keine Endsumme ohne Herleitung.
Anrechnungsfaktor je Raum
Balkon 25 oder 50 %, Dachschräge unter 2 m Höhe 50 %, unter 1 m 0 %. Der Faktor steht neben jedem Raum, damit Dritte ihn prüfen können.
Objekt, Ersteller, Datum
Adresse und Objektart, Name und Anschrift des Verfassers, Datengrundlage und Datum der Maßaufnahme.
Ergebnis nach beiden Normen
WoFlV und DIN 277 nebeneinander. Bei Dachschrägen und Balkonen weichen die Werte ab, deshalb stehen sie getrennt.
Prüfvermerk und Unterschrift
Ein Architekt bestätigt, dass die Berechnung rechnerisch geprüft und plausibilisiert wurde, mit Unterschrift und Stempel.
Qualifizierte Wohnflächenberechnung für die Bank
Bei einer Finanzierung entscheidet die Wohnfläche über den Beleihungswert. Die Bank prüft deshalb nicht die Zahl, sondern ob sie nachvollziehbar hergeleitet ist. Das wird in der Praxis regelmäßig verlangt:
- Raumweise Aufstellung mit Maßen, nicht nur eine Quadratmeterzahl
- Angewendeter Anrechnungsfaktor je Raum, damit Dachschrägen und Balkone überprüfbar sind
- Ergebnis nach WoFlV, für die Beleihungswertermittlung häufig zusätzlich nach DIN 277
- Benannter Verfasser mit Unterschrift und Datum der Maßaufnahme
- Prüfvermerk eines Architekten oder Sachverständigen, wenn das Institut ihn verlangt
So sieht der Prüfvermerk aus
Auf der letzten Seite jedes Dokuments steht neben der Erklärung des Verfassers der Prüfvermerk des Architekten. So ist er im PDF formuliert:
Der unterzeichnende Architekt bestätigt, dass die vorliegende Wohnflächenberechnung rechnerisch geprüft und plausibilisiert wurde. Die Berechnung entspricht den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie der DIN 277. Für die Richtigkeit der vom Verfasser eingegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
D. Pilz
Architekt
Unterschrift und Stempel des Architekten
Wiedergabe des Textblocks aus dem Dokument. Im PDF stehen Unterschrift und Stempel im Original: Muster-PDF öffnen.
Was der Prüfvermerk leistet und was nicht
Der Architekt prüft die Berechnung rechnerisch und auf Plausibilität: Anrechnungsfaktoren, Höhenstaffelung, Summenbildung, Normkonformität. Das Gebäude wird nicht besichtigt. Für die eingegebenen Maße steht der Verfasser mit seiner Unterschrift ein, bei Selbsteingabe also Sie. Wer die Maße nicht selbst verantworten will, lässt die Berechnung vom Architekten aus dem Grundriss erstellen.
Zwei Wege zur qualifizierten Berechnung
Beide Wege führen zum selben Dokument mit Prüfvermerk. Der Unterschied ist, wer die Räume erfasst.
Selbst eingeben
54,90 € einmalig
- Räume messen und eingeben, oder Grundriss hochladen und per KI erkennen lassen
- Berechnung nach WoFlV und DIN 277 entsteht während der Eingabe
- PDF sofort nach Abschluss, mit Prüfvermerk und Stempel
- Kostenlos starten, Bezahlung erst beim Export
Vom Architekten erstellen lassen
ab 99,90 €
- Bemaßten Grundriss hochladen, mehr ist nicht nötig
- Architekt erfasst die Räume und erstellt die Berechnung
- Lieferung in 5 Werktagen, Express in 48 Stunden (+20,00 €)
- Gleiches Dokument, gleicher Prüfvermerk
Was eine qualifizierte Wohnflächenberechnung kostet
| Weg | Kosten | Dauer | Prüfvermerk |
|---|---|---|---|
| wohnraum-rechner.de, Selbsteingabe | 54,90 € | sofort | |
| wohnraum-rechner.de, vom Architekten erstellt | ab 99,90 € | 5 Werktage | |
| Architekt oder Bauingenieur vor Ort | 200–600 € | 1–3 Wochen | |
| Sachverständiger mit Aufmaß | 300–1.000 € | 2–4 Wochen |
Preisspannen für Architekt und Sachverständigen sind Marktwerte für eine Einzelbeauftragung und hängen von Objektgröße und Region ab. Für ein Gerichtsverfahren ersetzt ein Online-Dokument kein Sachverständigengutachten. Alle Preise im Detail: Preise im Vergleich.
Qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellen
Räume eingeben oder Grundriss hochladen. Das Dokument mit Prüfvermerk des Architekten steht nach Abschluss sofort als PDF bereit. Kostenlos starten, ohne Registrierung.
Mehr dazu: Wohnflächenberechnung online erstellen · was eine Wohnflächenberechnung kostet · qualifizierte Wohnflächenberechnung für die Bank
Häufige Fragen
Was ist eine qualifizierte Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277, die jeden Raum mit Maßen und Anrechnungsfaktor ausweist, den Rechenweg offenlegt und von einem Architekten oder Sachverständigen geprüft und unterschrieben ist. Der Begriff ist nicht gesetzlich definiert; Banken, Käufer und Gerichte meinen damit eine Berechnung, die ein Fachkundiger verantwortet.
Wer darf eine qualifizierte Wohnflächenberechnung erstellen?
Der Begriff ist nicht geschützt. In der Praxis erstellen oder prüfen Architekten, Bauingenieure und Sachverständige die Berechnung. Rechnen darf jeder, auch der Eigentümer selbst. Qualifiziert wird die Berechnung durch die fachliche Prüfung und Unterschrift eines Fachkundigen. Bei wohnraum-rechner.de übernimmt das ein Architekt für jedes Dokument.
Reicht eine online erstellte Wohnflächenberechnung für die Bank?
Für die Finanzierung prüfen Banken, ob die Berechnung nachvollziehbar ist: Raumliste mit Maßen, Anrechnungsfaktoren, Ergebnis nach WoFlV und häufig auch nach DIN 277, benannter Verfasser und Prüfvermerk. Das Dokument von wohnraum-rechner.de enthält alle diese Bestandteile und ist zur Vorlage bei Banken geeignet. Ob ein Nachweis im Einzelfall ausreicht, entscheidet das jeweilige Institut; einzelne Banken verlangen zusätzlich ein Aufmaß vor Ort.
Was kostet eine qualifizierte Wohnflächenberechnung?
Online mit Selbsteingabe 54,90 € einmalig, inklusive Prüfvermerk und Stempel des Architekten. Erstellt der Architekt die Berechnung aus Ihrem Grundriss, kostet das ab 99,90 €. Ein Architekt oder Bauingenieur vor Ort verlangt für eine Einzelbeauftragung meist 200 bis 600 €, ein Sachverständiger 300 bis 1.000 €.
WoFlV oder DIN 277: Welche Norm verlangt die Bank?
Die Wohnfläche für Kaufvertrag, Exposé und Mietvertrag wird nach WoFlV berechnet. Für die Beleihungswertermittlung fordern viele Banken zusätzlich die Flächen nach DIN 277, weil dort auch Nutzflächen wie Keller oder Abstellräume erfasst werden. Das Dokument von wohnraum-rechner.de weist beide Normen nebeneinander aus, Sie müssen sich nicht vorab festlegen.
Brauche ich einen bemaßten Grundriss?
Nein. Sie können die Räume selbst ausmessen und eingeben. Ein bemaßter Grundriss beschleunigt die Eingabe, weil die Räume per KI erkannt werden oder der Architekt die Berechnung daraus erstellt. Liegt kein Plan vor, messen Sie die Räume selbst aus; die Messanleitung im Ratgeber zeigt, wie.
Wie lange ist eine qualifizierte Wohnflächenberechnung gültig?
Es gibt keine gesetzliche Frist. Die Berechnung gilt, solange sich am Gebäude nichts ändert. Nach Umbau, Dachausbau oder Anbau muss sie neu erstellt werden. Banken fragen in der Regel nach dem Datum der Maßaufnahme, das im Dokument ausgewiesen wird.
Was unterscheidet sie von einer Excel-Vorlage?
Eine Vorlage liefert nur die Rechenschritte. Es fehlen der benannte Verfasser mit Unterschrift, die Prüfung durch einen Fachkundigen und die getrennte Ausweisung nach beiden Normen. Genau diese Punkte machen die Berechnung für Dritte belastbar.
Weiterlesen
Wie das fertige Dokument aufgebaut ist, zeigt das Muster der Wohnflächenberechnung. Warum Banken beide Normen sehen wollen, steht in WoFlV und DIN 277 im Vergleich. Was falsche Quadratmeter beim Verkauf kosten, erklärt der Ratgeber zur Wohnfläche im Exposé. Wann ein Gutachter unverzichtbar ist: Online-Berechnung gegen Gutachter. Wie Sie die Maße selbst sauber aufnehmen, zeigt die Messanleitung.
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