Gewerbeflächen nach DIN 277

Nutzflächen­berechnung erstellen lassen

Für Büro, Praxis, Laden und andere Gewerbeflächen: Nutzungsfläche (NUF) und Netto-Raumfläche nach DIN 277, aus Ihren bemaßten Plänen gerechnet, vom Architekten geprüft, unterschrieben und gestempelt.

Nutzflächenberechnung bestellen So funktioniert's
  • ab 99,90 €
  • fertig in 5 Werktagen
  • ohne Aufmaß vor Ort

Beispiel: Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Flächenart nach DIN 277 Fläche m²
Nutzungsfläche (NUF)138,40
Verkehrsfläche (VF)9,20
Technikfläche (TF)2,90
Netto-Raumfläche (NRF)150,50
vom Architekten geprüft Zahlen zur Veranschaulichung.

Begriffe

Nutzfläche, Nutzungsfläche, Netto-Raumfläche: was im Dokument steht

Die DIN 277 ordnet jede Grundfläche einer Flächenart zu. Welche Zahl Ihr Empfänger braucht, hängt vom Anlass ab. Im Dokument stehen alle.

NUF
Nutzungsfläche (früher Nutzfläche)
Die Flächen, die der eigentlichen Nutzung dienen: Büros, Verkaufsraum, Kundenbereich, Lager, Sozial- und Sanitärräume. Diese Zahl ist meist gemeint, wenn im Exposé oder Formular „Nutzfläche“ steht.
VF
Verkehrsfläche
Flure, Eingangsbereiche und Treppen innerhalb der Einheit. Sie erschließen die Räume, dienen aber nicht selbst der Nutzung.
TF
Technikfläche
Räume für die Haustechnik, etwa Heizung, Lüftung oder Hausanschluss.
NRF
Netto-Raumfläche
Die Summe aus Nutzungs-, Verkehrs- und Technikfläche: alle nutzbaren Grundflächen zwischen den Wänden.

Wie die Flächenarten abgegrenzt werden, erklärt der Ratgeber Nutzfläche berechnen.

In 3 Schritten

So läuft es ab

Sie liefern die Pläne, wir liefern die geprüfte Berechnung.

01

Bestellen

Adresse und Anzahl der Ebenen angeben, Objektart Gewerbeimmobilie. Im Hinweisfeld legen Sie fest, welche Räume zur Einheit gehören.

Online bestellen und sicher bezahlen

Ohne Kundenkonto möglich

02

Bemaßte Pläne hochladen

Grundrisse aller Ebenen der Einheit, auf denen die Raummaße stehen. Bauplan, Bestandsplan oder Aufmaßplan, als PDF oder Bild.

Grundrisse mit Maßen

PDF, JPG oder PNG

03

Geprüftes PDF erhalten

Wir erfassen jeden Raum, ordnen ihn der Flächenart zu und rechnen nach DIN 277. Der Architekt prüft, unterschreibt und stempelt, in der Regel nach 5 Werktagen.

Nutzflächenberechnung als PDF

Mit Rechenweg und Prüfvermerk

Anlässe

Wofür Sie die Nutzflächenberechnung brauchen

Verkauf einer Gewerbeimmobilie

Käufer und deren Banken wollen eine belegte Fläche statt einer Circa-Angabe aus dem alten Exposé.

Finanzierung

Finanzierende Banken verlangen für Gewerbeobjekte häufig eine Flächenberechnung nach DIN 277 mit Prüfvermerk.

Vermietung

Miete und Nebenkosten hängen an der Fläche. Eine nachvollziehbare Berechnung beugt Streit über die Größe vor.

Makler und Exposé

Für das Exposé einer Praxis, eines Ladens oder einer Bürofläche, wenn keine offizielle Flächenberechnung vorliegt.

Bewertung

Gutachter und Sachverständige rechnen im Ertragswertverfahren mit der Nutzfläche der Einheit.

Umnutzung und Bestand

Nach Umbauten oder bei alten Objekten ohne Unterlagen: eine aktuelle Flächenaufstellung für Ihre Akten.

Ihr Ergebnis

Das steht im Dokument

  • Flächenaufstellung je Raum: mit Maßen und Rechenweg, auf Wunsch gegliedert nach Geschoss und Einheit.
  • Nutzungsfläche (NUF): die Zahl, die im Exposé und im Bankformular als Nutzfläche gefragt ist.
  • Verkehrs- und Technikfläche: getrennt ausgewiesen, zusammen mit der NUF die Netto-Raumfläche (NRF).
  • Datengrundlage: woraus gerechnet wurde, zum Beispiel Maße aus Bauplan oder Grundriss.
  • Prüfvermerk: Unterschrift und Stempel des Architekten.

Was wir dafür brauchen

  • Bemaßte Grundrisse aller Ebenen der Einheit
  • Angabe, welche Räume zur Einheit gehören und welche nicht, etwa ein gemeinsames Treppenhaus
  • Bei mehreren Einheiten im Gebäude: wie sie abgegrenzt sind

Die Berechnung beruht auf Ihren Plänen. Sie ersetzt kein Aufmaß vor Ort: Weicht der gebaute Zustand vom Plan ab, weicht auch die Fläche ab.

Sie brauchen zusätzlich Brutto-Grundfläche (BGF) oder Brutto-Rauminhalt (BRI)? Kubatur berechnen lassen

Preis

Was die Nutzflächenberechnung kostet

  • NUF, VF, TF und NRF nach DIN 277, je Raum mit Rechenweg
  • Vom Architekten geprüft, unterschrieben und gestempelt
  • Aus Ihren bemaßten Plänen, ohne Termin vor Ort
  • Dokument als PDF, Lieferung in 5 Werktagen

99,90 €

für eine Ebene und eine Einheit

Jede weitere Ebene oder Einheit: 40,00 €

Jetzt bestellen

Häufige Fragen

Was ist eine Nutzflächenberechnung?
Eine Nutzflächenberechnung weist die Flächen einer Gewerbeeinheit oder eines Gebäudes nach DIN 277 aus: Raum für Raum mit Rechenweg, gegliedert in Nutzungsfläche (NUF), Verkehrsfläche (VF) und Technikfläche (TF). Die Summe ist die Netto-Raumfläche (NRF). Gebraucht wird sie für Verkauf, Finanzierung, Vermietung und Bewertung von Büros, Praxen, Läden und anderen Gewerbeflächen.
Nutzfläche oder Nutzungsfläche: was ist richtig?
Beides meint dasselbe. Nutzfläche (NF) hieß die Größe in älteren Fassungen der DIN 277, die aktuelle Norm spricht von Nutzungsfläche (NUF). In Exposés, Kaufverträgen und Bankformularen steht meist weiter Nutzfläche. Im Dokument weisen wir die Nutzungsfläche nach der aktuellen Norm aus.
Worin liegt der Unterschied zur Wohnflächenberechnung?
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet, mit Abzügen für Dachschrägen und anteiliger Anrechnung von Balkonen. Für Gewerbeflächen gilt die WoFlV nicht. Dort wird nach DIN 277 gerechnet: Jede Grundfläche zählt voll, unabhängig von der Raumhöhe, und wird einer Flächenart zugeordnet.
Geht das ohne Aufmaß vor Ort?
Ja, wenn bemaßte Grundrisse vorliegen. Der Plan ist die Grundlage der Berechnung, ein Termin vor Ort ist nicht nötig. Voraussetzung ist, dass der Plan dem gebauten Zustand entspricht. Fehlen Maße oder ist der Plan nicht lesbar, melden wir uns vor der Bearbeitung.
Wer prüft und unterschreibt die Berechnung?
Ein Architekt prüft die Berechnung. Das Dokument trägt seinen Prüfvermerk mit Unterschrift und Stempel. Er bestätigt die rechnerische Richtigkeit auf Grundlage der Pläne, das Gebäude wird dafür nicht besichtigt.
Ist das Dokument zur Vorlage bei der Bank geeignet?
Das Dokument nennt Objekt, Datengrundlage, Rechenweg je Raum, die Flächen nach DIN 277 und den Prüfvermerk des Architekten und ist damit zur Vorlage bei finanzierenden Banken gedacht. Ob ein Nachweis im Einzelfall ausreicht und welche Flächenart verlangt wird, entscheidet die jeweilige Bank. Fragen Sie vorab, ob DIN 277 gewünscht ist.
Wie lege ich fest, welche Räume zur Einheit gehören?
Bei der Bestellung gibt es je Objekt ein Hinweisfeld. Schreiben Sie dort, was zur Einheit gehört und was nicht, zum Beispiel: Treppenhaus nicht berücksichtigen, Foyer und Nebenraum gehören dazu. Wir rechnen genau diese Abgrenzung.
Was kostet die Nutzflächenberechnung?
Die Nutzflächenberechnung kostet 99,90 € für eine Ebene und eine Einheit, jede weitere Ebene oder Einheit 40,00 €. Der Preis ist ein Endpreis.
Wie lange dauert es?
In der Regel 5 Werktage, nachdem Ihre Pläne vorliegen. Eine Express-Bearbeitung können Sie bei der Bestellung dazubuchen, soweit sie angeboten wird.
Berechnen Sie auch die Mietfläche nach gif?
Derzeit nicht. Wir berechnen die Flächen nach DIN 277. Verlangt Ihr Mietvertrag oder Ihre Bank ausdrücklich die Mietfläche nach den Richtlinien der gif, ist das eine andere Rechenregel.

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