Wohnung vermessen lassen: Kosten, Anbieter und Alternativen

Die kurze Antwort

Die Spannen für Sachverständige und Architekten sind typische Marktwerte für eine Einzelbeauftragung, keine Angebote. Die Preise von wohnraum-rechner.de sind Endpreise. Wichtig für die Einordnung: wohnraum-rechner.de vermisst nicht vor Ort.

Was kostet es, eine Wohnung vermessen zu lassen?

Wer eine Wohnung vermessen lässt, bezahlt zwei Dinge: das Aufmaß vor Ort und die Ausarbeitung der Wohnflächenberechnung. Die Rechnung selbst ist der kleinere Teil. Teuer sind Anfahrt, Termin und die Zeit im Objekt.

Was den Preis treibt

• Größe und Zahl der Räume: Jeder Raum wird einzeln gemessen. Viele kleine Räume kosten mehr Zeit als wenige große.
• Dachschrägen und Zuschnitt: Unter Schrägen kommen Höhenmaße dazu, weil die Wohnfläche nach Raumhöhe gestaffelt wird. Erker, Nischen und schiefe Wände verlängern das Aufmaß.
• Anfahrt: Fahrzeit steckt im Preis oder steht als eigene Position im Angebot. Auf dem Land und bei kurzfristigen Terminen wird es teurer.
• Norm: Für Miete, Verkauf und Exposé zählt die Wohnfläche nach WoFlV. Bank und Planung fragen oft zusätzlich nach Flächen nach DIN 277. Manche Anbieter berechnen die zweite Norm extra.
• Mit oder ohne Grundriss: Soll aus dem Aufmaß auch ein gezeichneter, bemaßter Plan entstehen, ist das eine eigene Leistung.

Lassen Sie sich vorab einen Festpreis nennen und fragen Sie nach, ob Anfahrt, beide Normen und die unterschriebene Berechnung enthalten sind. Die Preise aller Wege nach Objektgröße stehen in der Übersicht Was kostet eine Wohnflächenberechnung?

Haus vermessen lassen: Kosten

Für ein Einfamilienhaus verlangen Sachverständige mit Aufmaß vor Ort typischerweise 400 bis 700 €. Der Aufschlag gegenüber der Wohnung hat einen einfachen Grund: mehr Ebenen und mehr Sonderfälle.

• Mehrere Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss werden getrennt aufgenommen und ausgewiesen.
• Dachgeschoss: Unter Schrägen zählt die Fläche erst ab 1 m lichter Höhe und bis 2 m nur zur Hälfte (§ 4 WoFlV). Dafür braucht es zusätzliche Höhenmaße.
• Keller: Kellerräume sind in der Regel Zubehörräume und zählen nicht zur Wohnfläche. Für eine Flächenaufstellung nach DIN 277 oder bei ausgebauten Wohnräumen im Souterrain werden sie trotzdem gemessen.
• Außenflächen: Balkone, Loggien und Terrassen werden mitgemessen und nach WoFlV in der Regel zu einem Viertel angerechnet.

Zum Vergleich ohne Termin vor Ort: Erstellt ein Architekt die Berechnung bei wohnraum-rechner.de aus Ihren Plänen, kostet ein Haus mit drei Ebenen 179,90 €. Der Grundpreis von 99,90 € deckt eine Ebene und eine Wohneinheit ab, jede weitere kostet 40,00 €. Voraussetzung sind bemaßte Grundrisse aller Ebenen.

Wohnraumvermessung, Grundstücksvermessung, Gebäudeeinmessung: drei verschiedene Leistungen

Wer nach „Haus vermessen lassen“ sucht, findet drei Leistungen, die nichts miteinander zu tun haben. Klären Sie zuerst, welche Sie brauchen.

Für Mietvertrag, Exposé, Finanzierung oder Grundsteuer brauchen Sie die erste Leistung. Aus dem Kataster ergibt sich keine Wohnfläche: Dort stehen Grundstücksgröße und Gebäudeumriss, nicht die Räume im Inneren. Dieser Artikel behandelt deshalb nur die Wohnraumvermessung.

Wann sich das Vermessen lassen lohnt und wann nicht

Im Mietrecht kommt es auf eine Schwelle an: Liegt die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % unter der vereinbarten, ist das nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ein Mangel, der zur Minderung berechtigt (BGH, 24.03.2004, Az. VIII ZR 295/03). Bewegt sich Ihre eigene Messung in der Nähe dieser Grenze, ist ein Aufmaß durch einen Sachverständigen gut angelegtes Geld. Liegt sie klar darunter oder darüber, genügt die eigene Messung oft als erster Schritt. Details und einen Rechner finden Sie in Mietminderung bei falscher Wohnfläche.

Kommt es zum Prozess, kann das Gericht selbst einen Sachverständigen beauftragen. Ein vorab eingeholtes Aufmaß hilft Ihnen trotzdem, den Anspruch einzuschätzen und zu begründen.

Alternativen ohne Termin vor Ort

Der größte Kostenblock beim Vermessen lassen ist, dass jemand anreist. Fällt das weg, wird es deutlich günstiger. wohnraum-rechner.de bietet dafür zwei Wege an. Bei keinem davon kommt jemand zu Ihnen: Die Maße stammen von Ihnen oder aus Ihrem Plan.

• 1
  Selbst ausmessen und online berechnen (54,90 €): Sie messen die Räume mit Laser-Entfernungsmesser und Zollstock und geben die Maße ein. Die Software rechnet nach WoFlV und DIN 277 und erstellt das PDF. Wie Sie richtig messen, zeigen die Anleitung Raum vermessen und der Ratgeber Wohnfläche richtig messen. Den Rechenweg erklärt Wohnflächenberechnung Schritt für Schritt. Der Einstieg ist kostenlos: Projekt anlegen und Räume erfassen.
• 2
  Berechnung vom Architekten aus Ihrem Grundriss (ab 99,90 €): Sie laden einen bemaßten Grundriss hoch, ein Architekt erstellt und signiert die Berechnung, in der Regel innerhalb von 5 Werktagen. Das setzt voraus, dass der Plan dem gebauten Zustand entspricht. Mehr dazu: Wohnflächenberechnung vom Architekten erstellen lassen.

Die Grenze dieser Wege: Niemand Unabhängiges war im Objekt. Für die meisten Anlässe ist das kein Problem. Ob ein Dokument im Einzelfall ausreicht, entscheidet aber immer die Stelle, die es verlangt, also Bank, Käufer, Behörde oder Gericht. Fragen Sie im Zweifel vorher nach.

So läuft ein Aufmaß vor Ort ab

• 1
  Anfrage und Angebot: Sie nennen Objektart, ungefähre Größe, Zahl der Ebenen, Zweck und gewünschte Norm. Darauf erhalten Sie ein Angebot, am besten als Festpreis.
• 2
  Unterlagen sichten: Vorhandene Pläne, alte Berechnungen oder die Teilungserklärung dienen als Orientierung. Sie ersetzen das Messen nicht.
• 3
  Termin im Objekt: Jeder Raum wird mit dem Laser-Entfernungsmesser aufgenommen: Längen, Breiten, Nischen, Vorsprünge, Raumhöhen und unter Dachschrägen die Linien bei 1 m und 2 m Höhe. Balkone und Terrassen kommen dazu.
• 4
  Ausarbeitung: Aus den Maßen entsteht die Berechnung Raum für Raum, mit den Anrechnungsregeln der §§ 3 und 4 WoFlV oder der Gliederung nach DIN 277. Auf Wunsch wird ein Grundriss gezeichnet.
• 5
  Übergabe: Sie erhalten die Aufstellung mit Datum, Messgrundlage, Norm und Unterschrift. Prüfen Sie, ob alle Räume enthalten sind und die Norm genannt ist.

Was Sie vorbereiten

• Zugang zu allen Räumen sichern, auch Keller, Dachboden und Abstellräume. Bei vermieteten Wohnungen den Termin mit dem Mieter abstimmen.
• Wände und Ecken so weit wie möglich frei räumen, damit von Wand zu Wand gemessen werden kann.
• Vorhandene Pläne, Bauunterlagen und frühere Flächenangaben bereitlegen.
• Zweck und Norm vorab festlegen: WoFlV für Miete und Verkauf, DIN 277 für Planung und Bewertung, bei Bedarf beides.
• Umbauten nennen, die in den Plänen fehlen, etwa versetzte Wände oder ein ausgebautes Dachgeschoss.

Häufige Fragen zum Vermessen lassen

Quellen und Rechtsgrundlagen

• § 3 WoFlV, Ermittlung der Grundfläche, gesetze-im-internet.de
• § 4 WoFlV, Anrechnung der Grundflächen (Raumhöhe, Balkone, Terrassen), gesetze-im-internet.de
• § 536 BGB, Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
• BGH, Urteil vom 24.03.2004, Az. VIII ZR 295/03 (Mangel bei mehr als 10 % Flächenabweichung im Mietvertrag)
• Grundstücksvermessung und Gebäudeeinmessung: Vermessungs- und Katastergesetze sowie Gebührenordnungen der Bundesländer

Stand: 11. November 2026. Preisangaben für Sachverständige und Architekten sind typische Marktspannen ohne Gewähr. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.