Flur, Treppe, Abstellraum, Bad: Was zählt zur Wohnfläche?

Die kurze Antwort

Wintergärten folgen eigenen Regeln: beheizbar voll, unbeheizbar zur Hälfte (§ 4 Nr. 3 WoFlV). Was „beheizbar" bedeutet und wie ein schräges Glasdach zählt, erklärt Wintergarten und Wohnfläche: voll, zur Hälfte oder gar nicht?

Flur, Diele, Bad und WC: voll angerechnet

Die Wohnflächenverordnung kennt keine „Nebenräume" innerhalb der Wohnung, die weniger zählen. Ein Flur ist genauso Wohnfläche wie das Wohnzimmer, ein Gäste-WC genauso wie das Schlafzimmer. Es gelten nur die allgemeinen Regeln: lichte Maße zwischen den fertigen Wänden (§ 3 Abs. 1) und die Höhenstaffelung (§ 4 Nr. 1 und 2). Ein Flur unter einer Dachschräge wird also wie jeder andere Raum nach Höhe gestaffelt.

Im Bad gibt es zwei Regeln, die oft falsch angewendet werden:

• Badewanne und Dusche werden nicht abgezogen. § 3 Abs. 2 Nr. 3 WoFlV zählt „fest eingebaute Gegenstände, wie z. B. Öfen, Heiz- und Klimageräte, Herden, Bade- oder Duschwannen" ausdrücklich zur Grundfläche.
• Vorwandinstallationen nur, wenn sie hoch und groß sind. Vormauerungen und Bekleidungen bleiben nach § 3 Abs. 3 Nr. 1 nur außer Betracht, wenn sie höher als 1,50 m sind und ihre Grundfläche mehr als 0,1 m² beträgt. Eine typische WC-Vorwand mit 1,20 m Höhe wird also mitgerechnet, weil man die Fläche darüber als Ablage nutzen kann.

Die Zentimeter-Regeln für Nischen, Pfeiler und Schornsteine erklärt Nischen, Pfeiler, Schornstein: die Regeln des § 3 WoFlV .

Abstellraum: innen ja, außen nein

Ob ein Abstellraum zählt, hängt allein von seiner Lage ab. § 2 Abs. 3 Nr. 1 b WoFlV nimmt nur „Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung" aus. Die Verordnungsbegründung beschreibt Zubehörräume als Räume, die „mittelbar Wohnzwecken dienen und außerhalb des engeren Wohnbereichs liegen" (BR-Drucksache 568/03, S. 22).

Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung wird in der Praxis wie ein Abstellraum mitgerechnet. Die in § 2 Abs. 3 WoFlV genannte Waschküche meint den Waschraum außerhalb der Wohnung, meist im Keller. Mehr zu Kellerräumen: Zählt der Keller zur Wohnfläche?

Treppen: ab vier Steigungen außer Betracht

Der Wortlaut von § 3 Abs. 3 Nr. 2 WoFlV: Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von „Treppen mit über drei Steigungen und deren Treppenabsätze". Eine Steigung ist der Höhenunterschied von einer Stufe zur nächsten. Daraus folgt:

• ●Geschosstreppe in Maisonette oder Einfamilienhaus: zählt nicht, einschließlich Podest und Zwischenpodest. Das gilt für gerade Treppen, Wendel- und Spindeltreppen gleichermaßen.
• ●Zwei oder drei Stufen zu einem erhöhten Wohnbereich oder Podest: zählen mit, ihre Grundfläche gehört zum Raum.
• ●Fläche unter der Treppe: zählt nach ihrer lichten Höhe. Die Verordnungsbegründung stellt klar, dass § 4 Nr. 1 und 2 „auch die Raumteile unter Treppen" erfassen; nach der alten II. BV zählten sie nur ab 2 m Höhe (BR-Drucksache 568/03, S. 25).
• ●Treppenöffnung im Obergeschoss: ist keine Grundfläche und wird nicht gezählt. Ein Raum wird nie zweimal angerechnet.

Rechenbeispiel: Maisonette mit gerader Treppe

Untere Ebene ohne Treppenbereich 46,80 m², obere Ebene ohne Treppenöffnung 38,40 m², alle Räume über 2 m hoch. Die gerade Treppe hat 15 Steigungen, ihre Grundfläche unten misst 1,00 m × 3,60 m = 3,60 m². Unter dem Lauf ist die lichte Höhe auf den ersten 1,50 m unter 1 m, auf den nächsten 1,30 m zwischen 1 und 2 m, auf den letzten 0,80 m über 2 m.

Die Differenz beträgt 2,15 m². Wird die Treppe zusätzlich auf der oberen Ebene mitgemessen, weil die Fläche von Wand zu Wand genommen wurde, wächst der Fehler weiter. Wie die Höhenstaffelung bei Galerien und offenen Ebenen funktioniert, zeigt Galerie, Empore, Hochebene .

Garage und Carport: keine Wohnfläche

Garagen stehen in § 2 Abs. 3 Nr. 1 g WoFlV ausdrücklich in der Liste der Zubehörräume und zählen nie zur Wohnfläche, auch nicht, wenn sie beheizt sind oder als Werkstatt dienen. Ein Carport ist nicht einmal ein Raum. Wird eine Garage mit Genehmigung zu Wohnraum umgebaut, ist sie keine Garage mehr; dann zählt der neue Raum nach den allgemeinen Regeln.

Für die Gebäudeflächen nach DIN 277 sind Garagen dagegen voll relevant: als Fahrzeugabstellfläche in der Nutzungsgruppe NUF 7. Details in Nutzfläche berechnen: NUF nach DIN 277 .

Flur und Treppe nach DIN 277: Verkehrsfläche

Die DIN 277 ordnet Flure, Dielen und Treppen der Verkehrsfläche (VF) zu, also der Fläche, über die das Gebäude waagerecht und senkrecht erschlossen wird. Bad und WC sind dort Nutzungsfläche (NUF 7, Sanitärräume), Abstellräume ebenfalls NUF 7. Treppen werden in der Projektion gemessen und dem darüber liegenden Geschoss zugeordnet (DIN 277:2021-08, Abschnitte 5.5 und 6.2).

Das Ergebnis: Nach DIN 277 werden Treppen voll erfasst, nach WoFlV gar nicht; Flure zählen in beiden Systemen, nach DIN 277 aber nicht als Nutzungsfläche. Was sonst zur Wohnfläche gehört, fasst Was zählt zur Wohnfläche? zusammen.

Häufige Fragen zu Flur, Treppe und Abstellraum

Quellen und Rechtsgrundlagen

• Wohnflächenverordnung (WoFlV), § 2 Abs. 1 bis 3, § 3 Abs. 1 bis 3, § 4 Nr. 1 bis 3
• Bundesrat, Drucksache 568/03 vom 15.08.2003, Begründung zu § 2 Abs. 3 (S. 22) und § 4 (S. 25 f.)
• DIN 277:2021-08 Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau, Abschnitte 3.7, 5.5, 5.7, 6.2 und Tabelle 2

Stand: 12. November 2026. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.